蓬莱市投资环境介绍
一、优越的地理位置
蓬莱位于环渤海经济圈中南端，地理位置优越，濒临渤、黄两海，北距辽东半岛66海里，东与韩国、日本隔海相望，是中国环渤海经济圈、山东半岛城市群的重要城市。
蓬莱市辖7个镇，5个街道办事处、1处省级经济开发区、1处省级旅游度假区。全市面积1128平方公里，海岸线60公里，人口45万。
二、丰富的物产资源
蓬莱矿产资源丰富，品质优良，现已探明开采的有：黄金、石灰石、火山灰、氟石、花岗岩、大理石等20余种，是中国第三大黄金生产县(市)。蓬莱农牧业发达，果品、蔬菜、肉食鸡、海产品等在品种、质量和档次上均居全国前列，盛产海参、鲍鱼、对虾、大菱鲆等海产品。蓬莱还是水果之乡，盛产苹果、葡萄、梨、桃、大樱桃、板栗、山楂等多种果品，是全国优系红富士重要产区。
三、便利的交通网络
港口：蓬莱拥有蓬莱新港、栾家口港两个国家一类对外开放港口，已建成1个6万吨级原油专用码头、3个5万吨级以上泊位、1个3.5万吨泊位，目前港口年吞吐量达1000万吨以上，并规划建设10万吨级泊位2个。已开辟韩国、香港、日本等国际散货航线、大连、青岛、秦皇岛、上海等国内航线共10条。并设有海关、检验检疫等联检机构，可以充分满足项目海上国内外原材料及成品运输要求。已开通蓬莱-旅顺客货滚装航线，4个多小时可以到达，是山东半岛与辽东半岛距离最短的航线。
尤其是2009年12月，国家发改委、交通部已正式开始渤海海峡跨海通道研究工作，协调小组已经成立，相关调研工作正在有序展开。该通道从蓬莱出发到旅顺，运输距离可节约800至1200公里，使中国沿海交通网络形成一个整体，将产生巨大的运输和社会效益。
铁路：正在建设的德州-龙口-烟台铁路穿越蓬莱境内，并设2个中间站，铁路通过能力为1500万吨。
公路：境内有4条省级公路及206国道、荣乌高速等高等级公路，206国道蓬莱至烟台段为双向八车道旅游专线，荣乌高速与沈海、京福等高速相连，组成完善的公路集运输网络。蓬莱距烟台70公里，距青岛220公里。
航空：蓬莱东距烟台莱山国际机场40分钟车程，烟台莱山机场开通了到北京等国内城市的20多条航线，开通了到韩国、日本、香港、台湾等多条国际航线，每周平均执行200多个航班，距离正在建设的烟台潮水国际机场仅30公里。蓬莱南距青岛流亭机场2.5小时的车程。
四、完善的基础设施
供水：蓬莱水资源总量2.47亿立方米，日供水能力8.1万立方米。
供电：蓬莱拥有220KV变电站2座，110KV变电站11座，目前输变电能力804.5兆伏安，已实现双电源、双主变环网供电。
供气： 蓬莱市所用天然气来自渤海油气田，取用方便，可以满足生产、生活需求。
供热：国电蓬莱发电有限公司最大供气量160吨/小时，温度为280-320摄氏度，压力为12公斤。输运主管网已铺设完毕。蓬莱东海热电厂建有2×24MW发电机组（三炉二机），可实现供热面积500万平方米。供汽压1.4mpa,温度≧280℃。
通信：蓬莱通讯便利，线路全部为地下电缆，国际互联网采用光缆专线，无线通讯业务有效信号覆盖率100%。
污水处理：市内有污水处理厂4座，日处理污水12万吨。
五、雄厚的产业基础
蓬莱是中国最早对外开放地区之一，全国综合实力百强县。近年来，蓬莱市立足产业优势，重点培植旅游产业（旅游、城市功能、教育、健康）、葡萄及葡萄酒、临港产业、汽车及零部件四大特色主导产业。依托四大主导产业，形成了物流业、房地产业、文化娱乐、健康休闲、教育培训、技术研发、金融保险等现代化服务业体系的雏形。同时，立足低碳、绿色和可持续发展，依托资源、技术和基础优势，积极打造新能源、新材料、新医药、节能环保、信息技术等具有区域特色的新兴产业。四大主导产业、新兴产业与黄金、食品加工、建材等传统工业一起成为蓬莱经济发展的坚实支撑。
目前，已有中粮集团、中信集团、华润集团、中国兵器、中国化工、天津王朝、云南金六福、台湾冠军陶瓷、法国罗斯柴尔德男爵拉菲集团、戴普斯橡木桶、赤湾胜宝旺等数十家行业领先的国际知名企业、财团在蓬莱投资，并拥有汇洋集团、民和牧业、蔚阳集团、八仙过海旅游、蓬建建工等一大批有潜力的民营企业。
六、充足的人力资源
蓬莱及烟台现共有高等院校13所，在校生20万人；中等专业学校66所，在校学生8万人；职业中专40所，在校生8万人，可以为企业提供大量高素质的技术工人。蓬莱市定期举行各类技术培训班及人才交流会，设有专门的人才交流服务机构，高级职业学校可根据企业需求提供各类高素质人才。
七、优美的人居环境
蓬莱自然环境优美，有百里生态谷、艾山国家森林公园、世界葡萄酒海岸、18公里葡萄长廊和温泉资源、多处高级别墅和公寓、2个海滨浴场、数个风景秀美的郊野公园，构筑起纵横南北山海、覆盖全市的生态绿化体系。森林覆盖率、水质、空气、噪音、污染物处理等各项指标均达国内一流水平，是国家环境保护模范城市、中国水环境治理优秀范例城市，荣获山东省人居环境奖和中国人居环境范例奖。
蓬莱生活便利，是中国食品工业强市，拥有星级酒店14家、5家大型购物中心及多处大型超市，建成登州博物馆、古船博物馆、慕湘藏书楼、体育馆等大型文化体育场所14处，全市共有规模较大的医院15所，市乡村三级医疗卫生网络健全，是全省农村中医工作先进市。
蓬莱市大力推进依法治市，强化治安管理和防范，社会治安良好，是平安山东建设模范市。
八、高效的行政服务
蓬莱是国家一类开放口岸，海关、检验检疫等联检机构齐备。设立行政审批中心、企业投诉中心和外商投资服务机构，精简手续、优化服务，建设优质、高效、透明、有序的发展环境。
蓬莱市旅游项目建设优势
1、丰富的历史文化资源优势
蓬莱旅游具有浓厚的历史文化优势，蓬莱阁、龙王宫、天后宫、八仙渡海口等系列景区深刻突出了蓬莱“神”与“仙”的主题；迄今为止保存最为完整的古代海军基地，浓缩了我国古代优秀的军事文化，是蓬莱港口文化的代表；民族英雄戚继光祠堂及牌坊则体现了蓬莱的精武文化；而蓬莱市绵延百里的海岸线则极大地丰富了蓬莱海洋文化的内涵。这四种深刻的文化优势打造了蓬莱这一山东乃至全国著名的黄金旅游板块。
2、众多的观光景点优势
经过多年建设，蓬莱已经成为中国优秀旅游城市、国家级风景名胜区，蓬莱阁景区首批加入全国5A景区行列；蓬莱阁、蓬莱水城、戚继光故里、八仙渡海口、海洋极地世界、三仙山、中粮长城南王山谷君顶酒庄、韩菲乐园已经成为观光热点。以蓬莱为中心，汇集烟台、龙口、长岛等众多旅游景点，加上渤海南岸绵延百里的海岸线和固有的山海风光，自然形成了一个“人间仙境”黄金品牌。
3、雄厚的旅游产业优势
蓬莱集国家5A级风景名胜区、国家级历史文化名城、省级旅游度假区以及国家级森林公园为一身，无论从品位、质量、还是知名度，在烟台地区乃至山东半岛都独占鳌头。除资源种类丰富外，还具有历史悠久、知名度高、独特性强、高品味资源分布集中、组合度好、文化底蕴深厚等特点，这是其他城市所无法相比的。通过近几年的迅猛发展，蓬莱旅游业不断发展壮大，在蓬莱社会经济中占有举足轻重的地位。
目前，蓬莱旅游业正在积极推进观光旅游向休闲度假旅游转变，从数量型向效益型转变。下一步将大力发展休闲娱乐产业，使旅游六大要素协调发展，促使观光旅游向休闲度假转化，将蓬莱建设成为国际性的海滨生态旅游城市、东北亚的休闲度假中心，有较大影响的国际和平城市，进入世界著名旅游城市的行列。
1.1 蓬莱西海岸海洋文化旅游产业聚集区开发项目
一、项目内容及建设规模
建设两个人工岛及接岸陆域带，新增陆域面积10770亩，建设国际游艇博览中心、国际游艇俱乐部、海上旅游服务中心和海洋游乐园等景区设施。
该项目以岸线为依托，以主要联系道路作为骨架，分割成不同功能组团，形成“一带、一系、两岛”的空间发展格局，实现功能上相互渗透，空间上互通，实现整体最优化。“一带”指现有蓬莱市海滨西路以北，形成水域以南的接岸陆域带。此规划带对现滨海西路以外陆域进行整理，建设人工沙滩和市民广场等设施属于侵蚀性海岸的修复区域，此带围填海共新形成陆域面积3390亩。“一带”含10 个不同功能的分区，集渔业服务、欢乐海洋游乐园、餐饮娱乐、时尚街区，海上旅游服务区、公共休闲区、葡萄酒商贸区、旅游综合管理服务、游艇零部件商务区、游艇维护区为一体的多功能旅游区块。 “一系”是一条以水为魂、贯穿整个规划区域、具有水上休闲游憩功能的生态景观和风情文化长廊。“一系”是实现海上旅游项目、海洋公园、海岸垂钓、游钓、临水长廊、游艇码头、嬉水乐园等旅游项目建设必备的前提条件。“两岛”是在规划水域北侧共填筑2个人工岛，新增陆域面积7380亩。人工岛之间、人工岛与“一带（接岸陆域）”之间通过桥梁连接。人工岛布置有游艇商务、交易区，旅游产业区，酒店、会所俱乐部等不同的功能结构片区。
二、项目建设地点及建设条件
项目建设地点位于蓬莱市西侧滨海地带，位于蓬莱旅游度假区内。蓬莱西海岸作为山东省黄金海岸带的重要组成部分，目前除部分为养殖岸线外，其余均为未利用岸线。目前该项目海域使用论证已完成，近期国家海洋局将审批通过。
三、投资总额及资金来源
该项目总投资35亿元。
四、市场及经济效益分析预测
项目通过对现有岸线的整治与修复，一方面可以延长自然岸线，另一方面也通过旅游度假区的建设提升区域价值。外侧人工岛的建设既对海岸起到了防护作用，也形成了新的海洋景观。项目将打造一个集休闲、景观、娱乐、观光于一体的大型滨海旅游景区，与蓬莱阁景区、八仙过海景区形成一条海滨旅游风景线，国际游艇博览中心、国际游艇俱乐部等新建旅游景点将吸引更多的游客走向蓬莱，推动蓬莱的旅游业走向世界。
项目建成运营后，年综合营业收入20亿元、利润总额8亿元。
五、合作方式
独资、合资、合作或其它合作方式均可
1.2 国际老年康复疗养中心项目
一、项目建设必要性
蓬莱市的发展定位是现代化的海滨风景旅游城市，近几年来，依托旅游胜地蓬莱阁，我们先后开发了海洋极地世界、三仙山、戚继光故里、八仙渡海口等旅游景点，深度挖掘了历史文化、海洋文化、精武文化、神仙文化，景区面积不断扩大，旅游内容也逐渐丰富。但在针对老年消费群体的休闲度假设施建设方面还是空白，蓬莱目前还没有一座高标准、现代化的老年康复中心，无法满足国内外老年人休闲保健的需求，环境资源优势得不到充分发挥，与其中国旅游城市的地位很不相称。随着人类平均寿命的增长，世界将逐步进入老龄化社会，如何安置老年人，使其安度晚年已成为各地区关注的主要问题。因此利用蓬莱临海、自然环境优美的优势兴建一处老年康复中心是十分必要的。
二、项目建设内容
国际老年疗养康复中心，濒临大海，环境优雅，总投资5000万美元，以中国自然康复疗养法为特色，以老年心血管、老年痴呆症、白内障、精神性疾病治疗康复、药物滥用受损人员康复治疗服务为主，本着“科学管理、有效运作、以人为本”的管理理念，建设集科研、医疗、疗养等为一体的综合性康复中心。
三、市场前景预测及效益分析
在蓬莱建设老年康复疗养项目，前景广阔。 蓬莱四通八达的交通、位于环渤海经济圈的中心位置便于周边地区及日韩、欧美等地老年人前来度假、疗养。蓬莱物产丰富，保证老年人较高的饮食质量。蓬莱盛产苹果、葡萄等水果，各种海产品丰富，尤其是葡萄酒的盛产地。老年人常饮葡萄酒，可以美容养颜、延缓衰老；减少脂肪沉淀，预防心脑血管病；防止癌细胞的形成。
目前，我国已经进入老龄化社会，随着家庭供养资源的减少和家庭收入的提高，养老的责任将逐渐从家庭向社会转移，家庭养老终将让位于社会养老。蓬莱与韩国、日本隔海相望，近在咫尺，消费水平的差距也将使康复中心成为韩国、日本老年人关注的焦点。
近20年间，中国60岁以上老年人口以每年3%左右的速度持续增长，80岁以上的老年人以5%的速度增加，这意味着我国每年净增380万60岁以上老年人，50多万80岁以上的老年人。按照这个增长速度发展，专家预计，50年内老年人市场消费将达5万亿元。
四、合作方式
独资、合资、合作或其他方式
1.3 自驾车旅游营地项目
一、项目建设背景
自驾车营地是一个成熟旅游目的地的重要标志。自驾车旅游营地一般包括车辆服务、人员歇息等必须服务外，还应具备观光、休闲、娱乐、餐饮、购物等其它服务内容。目前我市旅游已经达到成熟阶段，但尚没有自驾车旅游营地。
二、项目建设内容
该项目主要建设旅游咨询中心、停车场、加油站、酒店、车辆维修等设施，为自驾车旅游、散客旅游、团队旅游和休闲度假的客人提供餐饮、住宿、停车、加油、修车、休闲、娱乐、购物等服务，填补我市自驾车旅游营地的空白。
三、投资总额
该项目总投资约5亿元。
四、市场及经济效益分析预测
蓬莱每年接待中外游客400多万人次，按每年入住30万人次，每人次消费300元计算，年可收入：300元×30万＝9000万元。
五、合作方式
独资、合作、合资或其它方式。
蓬莱市船舶项目建设优势
1、城市综合实力及未来发展
蓬莱市东临烟台、南临青岛，北距大连，是山东省正在建设的环渤海经济圈重要区域经济中心城市，处于烟台市200公里沿海经济产业隆起带的中心，在资金、技术、人才和信息方面可迅速接受周边地区的辐射影响。2008年6月22日，我市被山东省人民政府命名为“山东省船舶工业聚集区”，该称号的获得使我市船舶、海洋工程及配套企业享受省级以上经济开发区、高新技术产业开发区的相关政策。产品可辐射中国东北、华北等广大地区，并可通过便捷的海陆空交通网络通往世界各国。
2、区位发展优势
蓬莱市海域广阔，海岸地基稳固，遮蔽条件较好，港湾具有水深、无淤、不冻、无雾等良好条件，水深可达-13米以上，且后方陆域没有大的建筑障碍，腹地广阔，规划可一步到位，条件优越，十分适合建设大型船舶及海洋工程项目。蓬莱距离目前中国最大的海上整装油田-蓬莱19-3油田仅38海里，渤海湾内的丰富的油气资源，吸引了众多油气开采企业，对海洋石油平台等海洋工程设备的需求量越来越大，使蓬莱发展造船及海洋工程产业具备了得天独厚的区位发展优势。蓬莱市被列为山东省船舶工业聚集区，将大大推动蓬莱船舶工业稳定健康发展。
3、产业基础优势
蓬莱目前拥有京鲁造船、巨涛海洋重工、渤海造船、大金重工等22家船舶重工企业及配套企业，京鲁造船、巨涛海洋重工、渤海造船均为山东省重点企业。蓬莱市机械加工业比较发达，有北方奔驰重卡蓬莱分公司、一汽山东汽车改装厂等80多家规模较大的机械加工企业。拥有先进的精密铸造、机械加工设备及检测设备，形成了较为完善的机械加工产业链 。蓬莱市位于山东省重点建设的青烟威造船基地中心区域，200公里配套半径范围内建有多家大型船厂、海工及配套企业，产业协作条件方便，配套优势明显。
按照产业发展规划，中柏京鲁船业公司中期每年完工量将达到100万载重吨，远期将达到200万载重吨，仅次于青岛的北海船舶重工公司，为山东省第二大造船企业；蓬莱渤海造船公司远期每年完工量也将达到80万载重吨；蓬莱巨涛海洋重工公司将重点开发大型石油钻井平台及浮式生产储油轮（FPSO）等海洋工程，年加工钢材量将达到20万吨；大金重工将重点开发海上风力发电等大型能源钢结构设备，年加工钢材量将达到20万吨。这将使蓬莱成为胶东地区大型船舶及海洋工程机械制造中心，发展前景极为看好。
4、管理及技术人才优势
近年来，蓬莱市广聘人才，聘请了一大批经验丰富的高级管理人员及技术人员，拥有多名国家级造船专家及享受国务院特殊津贴专家，形成了高层次的优秀管理团队。蓬莱市政府已与烟台大学、鲁东大学、江苏科技大学签订了全面合作协议，为蓬莱市船舶及海洋工程产业培养设计、经营、工业电气化、机械、焊接、质量检验等人才。
5、自然条件优势
降水：平均年降水量657.7毫米，年平均湿度为65%。
风况：平均风速为4.2米/秒。
台风：受台风影响几率较少，平均每10年有2-3次台风经过，台风到达蓬莱海域时，已经衰减为热带低压，对生产影响较小。
大雾：大雾（能见度少于1公里）出现天数年平均6天。
波浪：主要受西北方向波浪影响，频率为5%。
冰情：海域无冰冻现象。
地质：蓬莱粉质粘土部分承载力强，下覆土层分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高。
航道：蓬莱选址距离主航道约500米，水深条件良好，航道因缺乏外部泥沙输入，因此泥沙沉积、回淤极轻，疏浚费用低。
6、政策支持优势大，有利于提高项目经济效益。
蓬莱是山东省六大船舶工业聚集区之一，山东省政府在财政资金、税收政策、金融等方面给予蓬莱船舶及海洋重工企业大力支持，并给予专项扶持资金、所得税前抵扣、政策性贷款等方面的优惠政策。蓬莱市政府也将根据项目的投资情况给予“一事一议”的优惠政策。
2.1 蓬莱市船舶及海工配套项目
一、项目选址介绍
项目选址位于蓬莱市北沟镇内，东侧距城区约15公里，西侧距栾家口港约1公里。东起北沟镇与蓬莱阁街道办事处行政交界，西至东山路，南起峰台山路和206国道，北至渤海海岸沿线，总用地面积约7平方公里。
二、重点招商方向：重点推动国内外著名设备企业以品牌、技术、组装等方式与我市企业开展合作。
海工配套：重点发展发电机组、柴油机、螺旋桨、齿轮箱、焚烧炉、海水淡化装置、通信导航设备、深海钻机成套设备、井控设备、水下生产系统及海底电缆、系泊链、螺杆钻具、钻井泥浆泵等产品。同时，大力引进船舶配套物流配送中心项目。
船舶动力和电力设备产业：重点发展船用中速、高速柴油机及其零配件、齿轮箱、船用发电机组、减速器、传动轴、推进器及其零配件、主配电板及船用电线、电缆。
甲板机械和舱室机械制造产业：重点发展起重机、锚绞机、舱机及救生装置等船舶甲板机械及其零配件、污水处理装置、净油系统、空气压缩机、海水淡化装置、冷藏空调机等船舶舱室机械。
自动化设备与通信导航产业：重点发展船舶导航设备、船舶通信联络设备、液货装卸自动化系统、船舶消防灭火系统、船岸一体化网络系统、船舶机舱自动化设备、综合船桥系统。
泵阀件和铁舾件产业：重点发展各类泵阀件、机辅件、各类焊接件、锻件等船舶材料生产和加工。
三、前景预测
蓬莱市作为山东省六大船舶工业聚集区之一，旨在打造胶东半岛船舶及海洋工程机械制造中心，蓬莱及周边地区遍布了数十家船舶及海洋工程企业，配套半径范围在200公里之内，我市正好处于大连、青岛、烟台、威海、河北等地区的中心地带，可以方便接受大连周边地区零部件的配套供应。因此该项目市场前景十分广阔。
四、合作方式
独资、合资合作或其他方式
2.2 游艇制造及游艇俱乐部项目
一、项目建设主要内容
该项目主要建设游艇生产车间、水域、水上泊位、陆地干仓、专用修船场、水上加油设施、配套会馆及其他辅助设施等。
二、项目建设优势
1、优美的生态环境
蓬莱自然环境优美，多处高级别墅和公寓、2个海滨浴场、数个风景秀美的郊野公园，是国家环境保护模范城市、中国水环境治理优秀范例城市，荣获山东省人居环境奖和中国人居环境范例奖。
2、丰富的旅游资源
蓬莱是一座现代化海滨风景旅游城市、中国优秀旅游城市、是国家级风景名胜区、国家级历史文化名城，拥有蓬莱水城、蓬莱阁及戚继光牌坊三处国家级重点文物保护单位，拥有5A级旅游景区1个、4A级旅游景区4处、2A级旅游景区2个，不仅观光旅游资源得天独厚，而且是一处海滨度假胜地，每年接待海内外游客400多万人次。
3、产业优势明显
蓬莱市位于山东省重点建设的青烟威造船基地中心区域，200公里配套半径范围内建有多家大型船厂、海工及配套企业，产业协作条件方便，配套优势明显。
三、市场及经济效益分析
游艇是一种高级水上娱乐耐用消费品。它集航海、运动、娱乐、休闲等功能于一体，主要满足个人或家庭进行娱乐和运动的需要。游艇产业在当今世界船舶市场占有巨大的份额，几乎占据整个船舶工业（商船、军船、游艇加配套设备）的三分之一。游艇及游艇配件、水上运动器材，年销售总额高达500多亿美元。
随着我国国民经济的发展，中国人的消费能力、观念、内容和形式都在发生着变化，水上健身运动、水上高速客运、水上休闲等将会越来越多地走入大众生活。游艇继住房、汽车之后，将成为我国下一个消费“制高点”。
在蓬莱发展游艇制造及俱乐部项目不仅满足蓬莱每年接待400多万游客的活动内容，又能提高我市船舶工业档次，填补我市游艇项目发展空白。因此在蓬莱建设游艇制造及俱乐部项目前景广阔。
四、合作方式
独资、合资、合作或其他方式
蓬莱市葡萄酒项目建设优势
一、蓬莱市葡萄及葡萄酒业现状
蓬莱地处山东半岛北海岸，属我国优秀的酿酒葡萄产地——渤海湾产地的南部产区，葡萄及葡萄酒业是蓬莱市四大主导产业之一。蓬莱因拥有培育优质酿酒葡萄所需的“阳光、沙砾、海洋”的“3S”特质，与法国波尔多梅多克、意大利托斯卡纳、美国纳帕山谷、智利卡萨布兰卡谷、澳大利亚布鲁萨山谷、南非开普敦并称为“世界七大葡萄海岸”。
蓬莱是中国食品工业协会授予的首个“中国葡萄酒名城”，汇集了中粮长城、天津王朝、新天国际、华东百利、金六福香格里拉、法国拉菲、戴普斯、阿海威、英国登龙红等四十多家国内外著名葡萄与葡萄酒及其配套企业，建起优质酿酒葡萄基地15万亩，年产高档葡萄酒13万吨，年葡萄酒产量占中国的1/6。
二、蓬莱市发展葡萄酒产业优势
1、优越的生态环境：蓬莱位于东经120°35′—121°18′、北纬37°25′—37°50′之间，具备得天独厚的地理、气候、土壤、水文等生态优势。
①、适宜的气候
蓬莱年平均降水量608.2㎜，年日照时数2826h，年平均气温12.2℃，年活动积温4488℃，葡萄转色成熟时期降水少，昼夜温差大（大于10℃），能够生产优质的酿酒葡萄原料。同时，蓬莱受海洋性气候影响，无霜期长（年均209.2天），葡萄生长季节长，能够充分满足晚熟、极晚熟葡萄品种生长。
葡萄品质形成主要依据是日光能系数（IH值）和水热系数（K值）。根据日光能系数理论，在生长季日光能系数大于4.5的情况下，可满足不同类型葡萄的光能需要。蓬莱市葡萄生长季日光能系数为7.66，可满足这一条件；在葡萄成熟期，降雨量不大于100mm，成熟前两个月水热系数（K值）小于1.5时，可酿制品质极好的葡萄酒。根据蓬莱市的气候条件，成熟期在9月底以后的晚熟酿酒葡萄品种，因其采收前两个月的水热系数分别为1.29和1.14，可生产品质极为优良的葡萄酒。
②、优良的土壤
蓬莱境内多丘陵、山地，土壤类型分为棕壤土、褐土、潮土和风砂土，且土中多砾石，土壤矿物质、有机物含量高。沿海缓平地多为潮棕壤，表层屑粒成碎块状，孔隙多，透气性好，且无返盐现象，这些都为生产品质优良的酿酒葡萄提供了优越的土壤条件。
2、深厚的种植基础：蓬莱葡萄种植历史悠久，果农栽培管理经验丰富，对葡萄酒有较深的理解，种植时选择特别适宜的小区域、小气候进行建园，出产的葡萄品质优良，并在大企业的有序带领下逐步形成了“标准化生产，一体化经营”的发展模式。可做酿酒品种的葡萄园主要分布在南王山谷、平湖猎王谷、丘山山谷和沿烟蓬观光大道两侧的刘家沟、北沟葡萄种植园。蓬莱葡萄苗木培育中心，可为蓬莱的葡萄基地提供优质脱毒的葡萄苗木和栽培技术服务。
3、蓬莱市葡萄技术人才优势：蓬莱市政府与中国农业大学、西北农林大学、山东酿酒葡萄研究所保持密切关系，每年为蓬莱的葡萄酒厂提供技术人员和技术指导。
4、蓬莱市主要葡萄品种介绍：主要的葡萄品种有赤霞珠、蛇龙珠、梅鹿辄、意丝琳、霞多丽等，均有二十年的树龄，刚好进入酿酒葡萄的黄金年龄。葡萄的糖度一般在20°以上，赤霞珠、蛇龙珠品种典型性强，着色度好，果香浓郁。蓬莱现有葡萄酒种类主要有解百纳、黑比诺、霞多丽、薏丝琳等干红干白高级葡萄酒。
5、浓厚的文化氛围：蓬莱市具有浓厚的葡萄酒文化氛围，包括政府、企业、技术人员及种植业户的各界人士都对葡萄酒文化具有较深的理解。
3.1、蓬莱市世界葡萄酒博览中心项目
一、项目单位简介
蓬莱产区葡萄与葡萄酒商会成立于2001年4月，是由产区内的葡萄酒企业和葡萄种植户自发组成的民间联合组织，属于地方性、行业性、非营利性的机构。近几年来，商会与国内外葡萄酒行业协会开展广泛的交流与协作，促进了整个产区葡萄与葡萄酒企业的发展。先后组织举办了“世界七大葡萄海岸高峰论坛”、“2008中国（蓬莱）国际葡萄酒、烈酒设备技术暨葡萄种植博览会”。
二、项目建设内容
该项目主要包括六部分功能区，分别是世界葡萄酒展示中心、世界葡萄酒交易中心、恒温葡萄酒仓储物流中心、世界葡萄酒文化推广中心、世界葡萄酒技术交流中心及佳联佳世界葡萄酒连锁机构，另外还包括商务中心和商务公寓、葡萄酒主题酒吧餐饮一条街等辅助性建筑，总建设规模为16.69万平方米。
三、项目建设条件
蓬莱地理环境优越，气候适宜，目前已种植酿酒葡萄15.2万亩，葡萄酒生产企业达63家，销售企业77家，葡萄酒年销量13万吨，产业聚集度高，是我国葡萄及葡萄酒产业发展最快的地区；是专家公认的能够生产顶级品质酿酒葡萄与葡萄酒的地区；是国内外著名葡萄酒企业最集中的原料基地和生产所在地；是我国最为开放的葡萄酒名城；也是中国最具竞争力的产业之都。
四、投资总额及资金来源
该项目总投资10亿元。
五、市场及经济效益分析预测
该项目的建成，为全球葡萄酒企业提供一个合作与交流的平台，使其成为集世界葡萄酒产区文化推广介绍、产品展销及体验、产品集散储运、旅游观光于一体的世界葡萄酒主题区，对推动蓬莱产区及中国葡萄酒产业的发展起着重要的作用，具有很强的经济效益和社会效益。该项目建成后，可实现年销售收入20亿元，利税2.2亿元。
六、合作方式
独资、合资、合作或其它合作方式。
3.2、酿酒葡萄苗木研发公司
一、项目主要内容
本项目主要是建设一处集酿酒葡萄苗木研发、培育、繁殖及销售为一体的苗木公司。主要建设1000㎡葡萄苗木繁育中心和年产200吨高档红酒的酒堡一座。
二、项目总投资
该项目总投资3000万元。
三、市场及经济效益分析
本项目的建设，符合我国的产业政策，适应市场需求的转变，具有良好的市场前景。我市目前仅有法国阿海威苗木公司一家生产无病毒、品质优良的葡萄苗木，该公司的苗木主要是提供给中粮集团内部，只有少量苗木对外销售，其产量远远满足不了我国大面积酿酒葡萄栽培需求量的发展。另外，我国目前酿酒葡萄大多采用扦插苗，其生长周期短、抗性弱、品质差，已不能满足我国葡萄酒产业发展的需求。此项目推出生长周期长、抗性强、品质好的优质嫁接苗木，有利于我国葡萄酒产业的良性发展。因此，建设此项目市场前景非常广阔，项目可行性以及回报率非常高。
项目达产后年产嫁接苗300万棵，扦插苗400万棵，高档红酒200吨，可实现销售收入4000万元，利税2000万元，利润1000万元。
四、合作方式
独资、合资、合作或其它合作方式。
蓬莱市汽车及零部件项目建设优势
一、蓬莱市汽车及零部件产业现状
蓬莱市汽车与零部件产业发展快速，产业集群效应逐渐显现，产业规模不断扩大，产品以重型卡车、改装车和中、重型卡车后桥总成及零部件加工为主，现有北方奔驰等整车生产企业4家，零部件生产企业88家。汽车与零部件产业已经成为蓬莱市支柱产业之一。
二、项目建设优势
1、区位发展优势明显
蓬莱市离上海通用东岳（烟台）汽车有限公司不足20公里，上海通用东岳汽车（烟台）有限公司是目前山东省唯一的轿车生产厂家，是上海通用主要的轿车生产基地。山东省境内有33家汽车生产企业，蓬莱周边100公里范围内的汽车厂家有7家，200公里范围内的汽车厂家有6家。蓬莱交通便利，配套协作方便。
2、政策扶持力度强化
为进一步加快蓬莱市汽车及零部件产业的发展，我市成立了中小企业配套园区，规划了300多亩土地，出台优惠政策，将集中引进一批配套企业。目前已有多家企业入驻。
3、产业基础雄厚
蓬莱市整车生产企业4家：包头北奔重型汽车有限公司蓬莱分公司、山东蓬翔汽车有限公司、蓬莱兴华工业公司、蓬莱汽车改装有限公司。其中，总投资4亿元的北奔重汽蓬莱分公司于2006年底建成投产，实现整车下线，填补了烟台市重型卡车生产的空白。该公司单班年产1.5万辆北奔系列重型卡车，预计到2015年，形成年产5万辆重型卡车的能力。山东蓬翔汽车有限公司具备了年产1.2万辆专用车、15万根驱动桥、5万根转向桥、5万套悬挂、2万套液压系统和3万套卡车车架的综合生产能力。
汽车零部件企业主要以车桥总成、汽车上装、悬挂总成、制动鼓及相关底盘类零部件为主，具有为整车厂配套的成熟经验，具备了部件总成的批量配套供货能力。所配套产品涵盖了冲压焊接、铸造、汽车电器、橡塑件及金切加工件五大门类。山汽改的车桥及液压油缸总成、万寿机械的冲焊桥壳、天日聚氨酯的拉力杆、永进机械的悬挂总成、三和铸造的汽车铸件在业内都已较有名气。
4.1 重型车后桥螺旋齿轮生产项目
一、项目单位介绍
山东蓬翔汽车有限公司是由中国第一汽车集团公司、吉林东光集团公司、雷岩投资公司和公司经营管理层共同出资建设，占地面积48.6万平方米，注册资本2亿元，产品结构为专用车、中重型卡车桥、液压件和卡车车架。
二、建设内容
项目总投资6000万元，占地50亩，建筑面积3000平方米，年产重型车螺旋齿轮10万套。项目主要立足于为蓬翔汽车配套，并逐步扩大配套范围。
三、项目建设条件、优势
山东蓬翔汽车有限公司是国内较大的重卡驱动桥专业生产厂之一，公司2010年生产车桥8.5万根，“十二五”期间将达到年产驱动桥20万根的规模。后桥螺旋齿轮是车桥零部件中精度最高的部件之一，不适宜长途运输，项目投产后，能有效降低运输损耗和成本，提高供货效率。
四、市场效益预测
项目投产后预计年销售额将达到8000万元，实现利税2000万元。
五、合作方式
独资、合资或合作。
4.2 经济型轿车座椅项目
一、项目单位介绍
上海通用东岳汽车有限公司位于山东省烟台市经济技术开发区，厂区占地面积169.8万平方米，总投资100多亿元人民币，公司产品涵盖雪佛兰品牌下的景程、乐风、乐骋和赛欧四大子品牌共22款车型，三期项目2012年投产后将形成两班年产48万辆整车的生产能力。
二、建设内容
项目总投资8000万元，占地40亩，建筑面积4000平方米，年产各类轿车座椅15万套。项目主要为满足烟台通用东岳轿车的配套需求。
三、市场效益预测
项目投产后预计年销售额将达到9000万元，实现利税2500万元。
四、合作方式
独资、合资或合作。
4.3 汽车推力杆生产扩建项目
一、项目单位介绍
蓬莱天日聚氨酯有限公司年产聚氨酯弹性体及复合体 800 吨，推力杆生产能力可达50多万支。
二、建设内容
项目总投资5000万元，占地面积100亩，年生产各种推力杆150多万支，为蓬莱及全国知名汽车及零部件企业配套。
三、项目建设条件
新材料产业是蓬莱市重点发展的新兴产业，天日聚氨酯有限公司生产的各种聚氨酯产品找准了两大产业的结合点，符合全市规划支持重点。蓬莱市地处环渤海经济圈的重要地理位置和胶东沿海200公里产业经济隆起带的中心区域，交通便利，在蓬莱投资设立相关企业发展空间广阔。
四、市场效益预测
项目投产后，年可实现销售收入1.8亿元，预计投资回收期3年。
五、合作方式
合资或合作。
5.1 HFG槽绝缘复合材料设计开发项目
一、项目单位介绍
蓬莱西城绝缘材料有限公司主要生产聚酯薄膜电容器纸PMP柔软复合材料、聚全氟乙丙烯FEP压敏粘带等用于采油机械、干式变压器、互感器、电机和电气的绝缘配件。
二、建设内容
项目计划投资3000万元，建设占地80亩，引入国内外先进的机械设备，研发高温绝缘新材料、新产品。
三、项目建设条件、优势
蓬莱西城绝缘材料有限公司生产的HFG槽绝缘复合材料系列产品，主要用作结构复杂细长形、加工难度大的航天、潜油、潜水、潜卤、3000米深度以下钻探电机的槽绝缘材料，可替代美国3M公司、TACONIC 公司、德国KREMPEL公司的进口产品，具有价格竞争优势，是目前国内唯一一家以进口原料生产HFG槽绝缘复合材料的企业。公司新产品研发能力较强，正在试生产产品有3个,试验室正在开发产品有2个。新投资项目环保无污染，拥有胜利油田、大港油田、中原油田、辽河油田、大庆油田等一批固定客户，同时销往国外，市场前景广阔。
四、市场效益预测
预计市场年需用量10吨左右，批量生产后将占领全国市场，回收期4年。
五、合作方式
共同合资建厂、开发。
5.2 烟台潮水新机场物流园项目
一、项目建设的必要性
中国的现代物流业正处于快速的上升通道中，创新经营服务模式不断形成，保税仓、区港联动、物流金融、供应商管理库存、精益物流等各种先进的跨行业协作理念不断推陈出新。依托潮水新机场的建设，蓬莱将发挥区位优势，技术优势、基础优势和人才优势引进大型物流企业集团，整合各类物流企业，合理配置物流资源，健全物流服务网络。
二、项目主要建设内容
项目选址在烟台潮水新机场，项目总投资15亿元，占地面积1000亩，总建筑面积逾100万平方米，其中仓储及加工中心面积就达30万平方米。主要建设大型机场物流中心，物流园区设施包括基础设施(用于仓储运输服务的设施)、公共设施(用于工商、税务、海关、商检、银行、保险等服务的设施)以及相关设施(用于办公、住宿、饮食等服务的设施)。
三、经济和社会效益
该项目建成后将集仓储、分拣、配送、分销于一体，融合胶东半岛蓝色经济区建设，做大做强蓬莱物流业，带动地方经济发展，增加地方财政收入。同时，可大量提供就业机会，有效安置闲余劳动力。经测算，项目经营年销售收入为6亿元，利税总额为1.8亿元。
四、合作方式
合资、合作
5.3 新客货滚装码头项目
一、蓬莱新港概况
蓬莱新港地处黄渤海交界处，终年不冻不淤，拥有天然的深水航道，是胶东半岛重要的进出口口岸。蓬莱新港是距辽东半岛海上距离最近的港口，是中国少有的天然良港。1997年被国务院批准为国家一类开放港口。现有码头岸线1400米，生产性泊位7个，其中5万吨级泊位1个，1-2万吨级泊位2个，5000吨级客运滚装专用泊位2个。年设计通过能力500万吨，20万辆次，50万人次。港口航道水深-11.8米，长580米，宽140米，导助航设施完善。2007年10月，经山东省政府、中国交通部批复的《烟台港总体规划》中，蓬莱新港规划在做好滚装运输的基础上开展旅游客运，继续开展各类能源、原材料物资运输，以满足地方经济发展需要，为临港产业发展提供运输保障。
二、项目建设内容
工程总投资约32406.3万元，计划建设10000GT滚装泊位2个，航母级滚装泊位2个。泊位设计年吞吐能力45.4万辆/年，客运能力327.6万人次/年。并配套建设液压升降桥设备、登船梯设备、停车场、客运站、消防设备、给排水、供电照明设施、通信、导航等配套设施工程。
三、项目建设优势
1、腹地经济发达
蓬莱市临港工业依托港口和腹地资源，重点发展海洋石化、造船、海洋重工、建材、能源等产业，“京鲁造船”、“巨涛重工”、“浩通造船”、“渤海造船”、“永和重工”、“恒信达西伯利木业”、“特兰斯派木业”、“信益陶瓷”等大型临港工业企业已经入驻。腹地内经济和临港工业的快速发展，为港口提供了稳定而快速增长的货源。
2、海上客运自然资源丰富
可开通的海上旅游、客滚航线较多。随着蓬莱旅游东扩和经济开发区的发展，蓬莱港可开通蓬莱（新港）—长岛航线；随着蓬莱和旅顺经济发展，蓬莱--旅顺航线将于近期开通；旅游季节可开通蓬莱—塘沽线。
3、建港自然条件优越
蓬莱港区可利用自然岸线约7公里，水深条件较好，适宜建设大型深水码头，泥沙来源较少，工程所需砂石料丰富，是得天独厚的深水港址。
4、集团合作优势
蓬莱港区划归烟台港集团，注入了强大的发展活力。烟台港的品牌形象，百年老港的管理经验，以及在人力、物力、财力、技术等多方面的大力支持，使蓬莱港区获得了难得的发展机遇。
五、市场分析和项目效益分析
新规划的客滚泊位建设工程建成投入使用后，蓬莱港在客滚运输方面将形成规模效应，核心竞争力将明显提升，吸引更多的航运公司与港口合作，开辟新的航线，将带动滚装吞吐量成倍增长。本项目总投资为33980万元，年平均净利润总额为1679万元，总投资收益率为8.4%，项目资本金净利润率为16.4%，经济效益十分可观。
六、合作投资方式
独资、合资、合作、租赁或其他方式。
5.4 农产品超市配送中心项目
一、项目建设背景
蓬莱农牧业发达，果品、蔬菜、肉食鸡、海产品等在品种、质量和档次上均居全国前列，盛产海参、鲍鱼对虾等海产品。蓬莱还是水果之乡，盛产苹果、葡萄、梨、桃、大樱桃、银杏、板栗、山楂等多种水果，是全国优系红富士重要产区。但因渠道等原因，许多农产品不能进入超市销售，依托配送中心将实现点对点的配送，最大限度地降低进入超市的门槛和成本。
二、项目建设内容
项目投资总额1.5亿元，规划总占地面积50亩，总建筑面积2.5万平方米，分设加工配送、综合配套商务两大功能区。主要建设果品、蔬菜、水产、副食品交易区，货栈仓储配送及其综合商务配套设备。
三、市场效益预测与分析
配送中心将解决农业生产和消费需求信息不畅的问题，在品质分类、包装、城市需求变化等方面，超市可以通过配送中心将信息直接反馈给生产企业。预计年交易额10亿元，年营业收入3亿元，年利税3000万元。
四、合作方式
独资、合资、合作及其他方式
5.5 鹰洄山休闲养生及生态旅游项目
一、项目单位介绍
蓬莱鹰洄山农牧开发有限公司成立于2009年，注册资本1600万元，是蓬莱利源集团下属公司，主要从事生态种植、养殖、农牧产品生产、开发、葡萄种植、葡萄酒生产、酿造及旅游开发等项目，实际占用土地5000余亩，现建有3处养殖厂、茶园、蓝莓种植园。
二、项目建设内容
该项目总占地近1万亩，现基础设施已完成，土地租赁转让手续已办理，项目建设内容主要包括：
一是休闲养生区:建设多功能、高标准的休闲养生基地，主要建设以客家土楼样式为主标识的五星级宾馆和休闲养生接待中心；建造具有自身特色的葡萄酒堡以及具有胶东民俗文化特色的展览馆和运动休闲场地等文化项目和配套设施。该区域占地面积约1200亩。
二是旅游观光区：以原生态风光观赏游和人文景点游为基础，结合生态种植区、养殖示范区等来发展鹰洄山的农业观光游；建设和完善其他配套的基础设施和娱乐设施，发展成为具有多元化功能的旅游度假区。该区域占地面积约3000亩。
三是生态种植、养殖示范区：主要是加强该区域内的农田水利基本设施的建设、开发改造中低产田，不断提高土壤的肥力，改善区域内作物的种植环境，建设温室大棚，种植多种瓜果及蔬菜作物，生产无公害、绿色果蔬产品以及规模化、高标准化养殖野猪、野鸭、野鸡等珍贵畜类禽类，做到门类齐全，品种多样，发展成高产、优质、高效的农业产业化项目。该区域占地面积约2800亩。
四是生态林业保护示范区和其他区域：建设绿化生态保护林，按照“山顶松槐盖帽，山腰干果缠绕，山脚花卉李桃”的规划种植树木苗木，绿化山岚；建设沼气和饲料加工厂等配套设施，合理利用各种资源能源，保护生态，改善环境，实现区域内整体环境的可持续发展。该区域占地面积约3000亩。
三、项目建设条件
1. 地理位置优越
该区域位于蓬莱城区东南部，北距蓬莱阁风景旅游区和海水浴场15公里；东到烟台新机场仅7分钟路程；南紧邻沈海与荣乌两条高速路入口，是到蓬莱南部的咽喉之路。优越的地理位置和四通八达的便利交通为人们游览鹰洄山提供了便利的条件，也加强了鹰洄山区域与外界的联系。
2. 自然气候宜人
蓬莱地处中纬度，属北温带东亚季风区大陆性半湿润气候历来冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人被联合国评为“最适宜人类居住的地方”。
3. 地形地貌秀丽
项目区域土地为丘陵山地，平均海拔高度200米，最高处242米，云高风轻时眺望北面，海水泛波。山体绵延秀丽，坐北朝南，山下地势平坦，山前视野开阔，果菜飘香，风景如画。大面积多品种的果类种植为农园观光采摘发展提供了丰富的资源。
4. 资源丰富，潜在意义大
项目区植被覆盖率高，满山的绿色郁郁葱葱，胶东特色果类应有尽有，其中野生有机果类较多；地下水无侵蚀性，水土无污染，含水地层厚，有丰富的水源，地表水、地下水水质均符合相应标准，能够满足农田灌溉、人畜生活用水需要；具有胶东文化特色的民俗文化底蕴深厚，在这里可以体会到独具胶东特色的民俗民风。
四、市场经济效益预测及分析
(一)经济效益
1. 生猪存栏2万头，年出栏率百分之百。禽类存栏20万只，年产蛋量可达100吨。年生产粮食700万斤。可实现年营业总收入700万元，利税300万元。
2. 年生产果品300 万斤预计年销售成本1000万元，利税200万元。
（二）社会效益
1. 项目建设过程中，可吸纳400余名农村劳动力就业；建成后可安置更多农村劳动力；年可赡养老人及康复伤残人员1.5万人次、接待游客50万人。
2. 发展优质高效农业、改造中低产田，有利于促进区域农业产业结构调整。
3. 有利于带动第一、二产业以及第三产业其他相关门类产业的发展，增加农民收入，推动区域社会主义新农村建设。
通过该项目对社会资源的合理开发配置、节约使用，做到社会系统的动态平衡，可实现地区经济和旅游产业的可持续发展。
五、合作方式
融资或合作
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